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佛山市禅城区人民路101号1层部分和3层

作者:佛山中力浏览次数: 日期:2021-10-15 11:50
项目编号:中力租赁【2021】44号
物业地址   佛山市禅城区人民路101号1层部分和3层 面积㎡   2725.8
出租用途   办公 建议月出租底价(元/㎡)

  (18元/㎡)

管理费(元/㎡/月)   元 建议出租期限   10年
押金金额(元)   147195 经办人(联系电话)

  (82321731)  

承租人条件

  出租标的的承租方需具备良好的租赁信用,并在我司无欠租记录。

原租户是否享有优先权(是/否)   是
联系电话    交易所信息   查看信息
瑕疵及其他需披露事项

 

1.给予新租户四个月装修免租期。
2.租金从第四年开始(含第四年),每三年递增5%。
3.该出租物业出租方配套人民路100号侧1号临时停车场(约10个停车位);停车场二、三层由承租方负责维修保养,一切费用由承租方承担;停车场由承租方负责日常管理和维护,并承担安保工作产生的费用;如出租方需收回停车场,提前两个月通知承租方,承租方需无条件并保持原状交回该停车场;该停车场的收回不影响整体租金标准,不会作为租金减免的依据。
4.承租方须对物业充分了解,并接受物业的现状和一切瑕疵,承租方须按照物业证照性质合理合规使用,装修设计符合消防法律法规,承租方如需对原有烟感、温感和喷淋进行改动的话,需聘请有资质的公司改造,且按照相关规定向消防部门报批。
5.对原有的三条消防安全通道出口进行重新设计,使之符合相关消防安全要求,并办理相关报批手续。
6.物业由承租方负责维护,如物业出现渗水、漏水、堵塞等现象,承租方需对物业进行修缮和日常维护,以及因涉及上述现象导致与各楼层租户出现问题或纠纷,相关维修费用和协调工作由承租户负责。
7.承租方升级改造该物业,对物业重新装修,重新铺设地砖、翻新墙面天花、重新铺设电线水管等;承租方须向出租方提供装修设计方案、水电线路图、消防安全施工方案等相关材料备案后方可进场施工;承租方对物业的升级改造及其设施设备的安装等工程,必须按照消防、环保等相关规定自行办理报批和验收手续,并承担一切相关费用、安全生产责任及法律责任。
8.承租方如需加装电梯,相关审批手续由承租方自行办理,费用和安全及法律责任由承租方承担,租赁合同期满后无条件归出租方所有,并保持原来可使用的状态。
9.物业有部分建筑物属于临时建筑,承租方日常须进行维护,以防止安全事故发生,并配合政府做好城市规划工作;如遇政府城市规划拆迁等需要,承租方须无条件配合,出租方根据拆迁面积给予相应的租金减免。
10.承租方对出租物业已形成附合的装修装饰物和相关水电、消防等设施在合同期满后无条件归出租方所有,并保持原来可使用的状态。
11.如需办理相关证照以及电梯、装修、消防等报批手续出租方仅提供协助。
12.每年需定期对化糞池进行清理工作,承租户需按比例与该楼宇其他承租户分摊清理费用。
13.该物业与另一租户共用电房,均设有电表和水表的分表,承租方如需变更独立水电表,出租方只提供协助,变更手续和费用均由承租方负责。
14.上述3-13项所产生的一切费用由承租方承担。
15.租赁期内如遇政府规划、公共利益需要或项目开发征收出租物业,如政府对物业内的装修作补偿,装修补偿以合同租赁期十年为限,按每履行租赁合同满一年递减10%的逐年递减计算方式向承租方作补偿。
16.办理物业竞标时,竞标人须提供7日内的银行流水证明,日均余额不少于人民币350万元。
17.办理物业竞标时,竞标人须提供工商营业执照,注册资本不少于人民币200万元(含200万元),营业执照成立日期不少于三个月。

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