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佛山市禅城区同安大街16号(旧党委)

作者:佛山中力浏览次数: 日期:2021-10-15 12:06
项目编号:中力租赁【2021】46号
物业地址   佛山市禅城区同安大街16号(旧党委) 面积㎡   149.34
出租用途   住宅 建议月出租底价(元/㎡)

  (12元/㎡)

管理费(元/㎡/月)   元 建议出租期限   10年
押金金额(元)    经办人(联系电话)

  (82321731)  

承租人条件

  出租标的的承租方需具备良好的租赁信用,并在我司无欠租记录。

原租户是否享有优先权(是/否)   是
联系电话    交易所信息   查看信息
瑕疵及其他需披露事项

 

1.给予新租户三个月装修免租期。
2.租金从第四年开始(含第四年),每三年递增5%。
3.承租方须对物业充分了解,并接受物业的现状和一切瑕疵。本物业为无证物业,出租面积仅供参考,待物业装修改造完毕后,双方实地测量共同确认具体面积。承租方如需改变为其他用途,承租方须自行评估风险、自行解决相关证照问题、风险自担。
4.由于该物业现状比较破败残旧,承租方需负责维修翻新,修缮须遵循文物建筑维修四保存原则,即保留原形制、原结构、原材料、原工艺,相关一切费用由承租方承担并支付,装修要求:(1)承租方须对物业保持原有青砖风格,屋顶可采用琉璃瓦或红砖瓦片铺设;(2)承租方须重新铺设水泥地面,整修供电线路,铺设电线水管等;(3)物业东南向二层有墙体开裂和屋顶塌陷的情况,承租方须对开裂墙体拆除重建,对二层木结构拆除,重新铺设混凝土结构楼面,混凝土型号为C25;(4)承租方须对物业的承重墙进行修整加固;(5)承租方须拆除物业原有木窗,按原尺寸更换仿古中式铝材窗或木窗;(6)物业铺面须使用不锈钢电动闸门,如需配合装修整体风格调整方案的可以在装修备案时向出租方申请;(7)承租方须对物业内的树木进行修剪和清理;(8)承租方须在主要通道安装智能监控摄像机。
5.承租方须配套消防安全设备设施,包括安装烟感、温感和喷淋等设施,每层配备4KG灭火器,配套符合相关消防安全要求标准。
6.该物业被评为D级危房,承租方成功摘牌后,须向出租方提供装修设计方案、消防安全施工方案等相关材料备案后方可进场施工;承租方对物业的升级改造及其设施设备的安装等工程,必须按照消防、环保等相关规定自行办理报批和验收手续,并承担一切相关费用、安全生产责任及法律责任,装修后需出具符合安全使用要求的鉴定报告方可经营。
7.承租方对出租物业已形成附合的装修装饰物和相关水电、消防等设施在合同期满后无条件归出租方所有,并保持原来可使用的状态。
8.租赁期内如遇政府规划、公共利益需要或项目开发征收出租物业,如政府对物业内的装修作补偿,装修补偿以合同租赁期十年为限,按每履行租赁合同满一年递减10%的逐年递减计算方式向承租方作补偿。
9.上述3-7项所产生的一切费用由承租方承担。
10、由于该物业已围蔽不能进入,无法进行实地测量,待承租方进行维修,达到测量条件后,出租方与承租方再共同确认实际面积并签订补充协议;挂牌出租面积仅供参考,以补充协议为准;在装修工程完工后,租金标准按双方量度确认后的实际面积计算多除少补。
11.办理物业竞标时,竞标人须提供工商营业执照,注册资本不少于人民币100万元(含100万元),营业执照成立日期不少于三个月。

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