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佛山市南海区罗村街边管理区(佛罗路57号)

作者:佛山中力浏览次数: 日期:2021-10-15 12:07
项目编号:中力租赁【2021】47号
物业地址   佛山市南海区罗村街边管理区(佛罗路57号) 面积㎡   5760
出租用途   仓库、厂房 建议月出租底价(元/㎡)

  (10.6元/㎡)

管理费(元/㎡/月)   元 建议出租期限   10年
押金金额(元)   183168 经办人(联系电话)

  (82321731)  

承租人条件

  出租标的的承租方需具备良好的租赁信用,并在我司无欠租记录。

原租户是否享有优先权(是/否)   是
联系电话    交易所信息   查看信息
瑕疵及其他需披露事项

 

1.给予新租户四个月装修免租期。
2.租金从第四年开始(含第四年),每三年递增5%。
3.承租方须对物业充分了解,并接受物业的现状和一切瑕疵,承租方须按照物业证照性质合理合规使用,如需改变为其他用途,由承租方自行解决,风险自担,出租方只提供协助。
4.该物业临近汾江河,雨季可能会出现河水倒灌现象,对此出租方不承担责任,承租方需自行解决,做好给排水系统措施。
5.由于该物业现状比较残旧,承租方需负责维修翻新,相关一切费用由承租方承担并支付,装修要求:(1)承租方须对物业的门窗更换为铝合金材质;(2)承租方须重新铺设水泥地面,整修供电线路,铺设电线水管等;(3)承租方须拆除自编14、15号物业屋顶原有的旧瓦顶,重新装彩钢瓦,其他物业屋顶重新打造隔热层和做好防水处理,并按一定比例增设通风换气风机;(4)承租方须对自编16号物业整体拆除并进行重建;(5)承租方须拆除自编17号临建物业;(6)物业外立面须统一风格装修标准进行翻新(用刷油漆或贴瓷砖方式);(7)承租方须对物业门前的树木进行修剪;(8)物业与佛罗公路之间须设置围栏和隔离围墙,以防外来人员倾倒垃圾并防盗;(9)承租方须在主要通道安装智能监控摄像机。
6.承租方须根据消防要求设置消防管道、喷淋系统、增设消防栓、逃生口等配套消防安全设备设施,符合相关消防安全要求标准。
7.如承租方根据经营需要增加其他项目的维修,须向出租方报备,相关费用和责任由承租方负责。
8.承租方如需加装电梯,相关审批手续由承租方自行办理,费用和责任由承租方承担,租赁合同期满后无条件归出租方所有,并保持原来可使用的状态。
9.承租方成功摘牌后,须向出租方提供装修设计方案、工程造价、消防安全施工方案等相关材料备案后方可进场施工;承租方对物业的升级改造及其设施设备的安装等工程,必须按照消防、环保等相关规定自行办理报批和验收手续,并承担一切相关费用、安全生产责任及法律责任。
10.承租方对出租物业已形成附合的装修装饰物和相关水电、消防等设施在合同期满后无条件归出租方所有,并保持原来可使用的状态。
11.租赁期内如遇政府规划、公共利益需要或项目开发征收出租物业,如政府对物业内的装修作补偿,装修补偿以合同租赁期十年为限,按每履行租赁合同满一年递减10%的逐年递减计算方式向承租方作补偿。
12.上述3-10项所产生的一切费用由承租方承担。
13.办理物业竞标时,竞标人须提供7日内的银行流水证明,日均余额不少于人民币500万元。
14.办理物业竞标时,竞标人须提供工商营业执照,注册资本不少于人民币500万元(含500万元),营业执照成立日期不少于三个月。

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